Земельный участок может находиться в нескольких состояниях (видах пользования). Но интересны два — это аренда и собственность.
Что лучше – аренда или собственность?
В понимании наших людей плотно отложилась мысль, что
собственность – это хорошо, а аренда земельного участка – это плохо. Причина здесь, на наш взгляд, кроется в том, что в нашем государстве простых людей всегда кидали и обманывали. На данный же момент более или менее "устаканились правила игры", по которым живет
рынок недвижимости в нашей стране.

Результат данного менталитета населения: люди покупают
земельный участок в собственности, а не в аренде, но сильно переплачивают (бывает разница и в два раза по стоимости), не зная преимуществ, которые несет им аренда ЗУ.
Сообщаем вам, что аренда ЗУ является плохим выбором:
— если вы не собираетесь строить дом. Потому что
муниципальное образование, с которым у вас заключен договор аренды, ведет регулярный контроль за использованием арендуемой земли. И если вы на ней ничего в течение трех лет не начали строить,
арендодатель имеет полное право в одностороннем порядке
расторгнуть договор. Но если вы построили жилой дом, существует законная процедура оформления дома в собственность, а затем, на основании свидетельства на дом, полученного в РП и оформляется земля в собственность.
— потому что с июля 2012 года внесены изменения в земельный кодекс РФ и произведена кадастровая оценка стоимости всех земельных участков. Результатом стало то, что кадастровая стоимость ЗУ стала практически равна рыночной на части участков. И при оформлении земельного участка в собственность, нужно заплатить
кругленькую сумму.
Существует определенная боязнь у людей о том брать в
аренду участок или не брать в связи с возможностью не продления аренды земельного участка. Да, такая возможность участка существует, но мы же с Вами берем участок только тот, который в аренде не менее 10 лет. Не ужели за десять лет мы не сможем
построить дом, получить на него свидетельство и на этом основании оформить уже земельный участок в собственность.

Вывод: рекомендация приобретать ЗУ в аренде, если
кадастровая стоимость участка позволяет это сделать и составляет не очень большие суммы. Этим вы экономите большие деньги при первоначальном вложении и выигрываете разницу, которую экономите затем на этапе оформления его в собственность. Кадастровая стоимость участка может отличаться, не только в границах региона, но и в
границах одного населенного пункта. Где-то сумма 5 тыс. рублей, а где-то 500 тыс. рублей. Поэтому обязательно нужно узнать кадастровую стоимость участка.

Пример расчета выгодности участка:
Два участка находятся рядом. Один в собственности, другой в аренде.
Цена 1-го 800 тыс. рублей, цена 2-го 400 тыс. рублей. Узнаем реальную кадастровую стоимость земельного участка, который в аренде, если ее стоимость до 100 тыс .рублей , то покупка участка в аренде выгодна:
Выгода равна =800(цена участка в собственности)-400(за
переуступку прав)-100(кадастровая цена ЗУ)=300 тысяч рублей.
Если же кадастровая стоимость участка 400 тысяч рублей:
Выгода равна =800 (цена участка в собственности)-400(за
переуступку прав)-400(кадастровая цена ЗУ)=0 рублей.
Здесь, конечно же, лучше приобрести земельный участок сразу в собственности. Экономической выгоды нет, но Вы избавляетесь от дальнейших процедур по переводу ЗУ в собственность.

Примечание: не отговариваем Вас от покупки ЗУ, на который
уже имеется свидетельство. Это более простая ситуация для
организации сделки, но в некоторых моментах получается менее дешевая.
Примечание: так же хотим сказать, что наши законодатели
собираются на данный момент внести часть обратных поправок в земельный кодекс с уменьшением кадастровой стоимости ЗУ

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями: