Перечень обязанностей управляющей компании базируется на соблюдении интересов заказчика. Этих задач достаточно много, есть среди них и поиск объектов под офисы, торговые точки, складские помещения для передачи в аренду (поиск арендодателей). Компания оказывает содействие этим владельцам в ведении переговоров об аренде на определенное время, или продаже этих объектов, отслеживает ход выполнения этих договоров. Такая посредническая деятельность называется брокериджем.

Перечень обязанностей в этой сфере управляющей компании следующий:

  • Организация и непосредственное участие во всестороннем обсуждении сделки между собственником и арендатором на предварительном этапе;
  • Согласование со сторонами сделки условий арендного договора и порядка оплаты;
  • Разработка маркетинговых мероприятий и рекламной компании;
  • Анализ проекта на маркетинговую эффективность, расчет бюджета на рекламу;
  • Контроль выполнения и соблюдения достигнутых договоренностей.

Пользуясь услугами управляющей компании, стороны сделки могут быть совершенно уверены в легитимности заключаемых сделок, потому что специалисты таких структур хорошо изучают законодательство и неукоснительно его соблюдают в ходе своей работы. Действующие законодательные акты они используют исключительно в интересах договаривающихся сторон.

Для выполнения услуг брокериджа требуются следующие базовые документы:

  • Договор или агентский контракт;
  • Подробное разностороннее досье на предмет договора;
  • Инженерный план объекта контракта;
  • Арендный план с учетом платежей;
  • Сами договора между сторонами;
  • Юридическое состояние недвижимости;
  • Для коммерческой недвижимости – план ее использования для организации торговли;
  • Оферта;
  • Договор о намерениях.

В разработке некоторых из этих документов участвуют консалтинговые компании. Задача брокериджа заключается в отслеживании их полноты, легитимности и достоверности.

Инженерный план объекта (техплан) содержит поэтажный план, грамотное описание, выделенные зоны для возможных потребителей (если объект можно сдавать или продавать частями).

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями: